К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм.

Мы поможем Вам принять квартиру и проверим множество показателей на соответствие договору и установленным нормам.

Наши эксперты помогут выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во–первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во–вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт.

Рассмотрим основные параметры на что обращают свое внимание эксперты при приемке квартиры:

Осмотр эксперты начинают с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику.

Далее исследуют основные элементы в квартире.

Входная дверь

Входная дверь должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки – на своих местах и прочно закреплены, замок – закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты – без дефектов, а стекла – целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить с помощью специального оборудования).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Необходимо также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте.

Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика.

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить самым простым способом с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумага должна прилипать к решетке, а пламя – отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими, без повреждений и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого – либо электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Особенное внимание также необходимо обратить на фактическую площадь квартиры и соответствие ее площади условиям контракта.