Обследование технического состояния здания (сооружения) – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций для выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя:

– обмерные работы, составление планов здания фасадов, стен, перекрытий;

– проведение вскрытий бетонных конструкций для определения типа арматуры, диаметра, толщины защитного слоя бетона;

– откопку шурфов для обследования фундаментов объекта экспертизы;

– проведение инструментальных исследований для определения прочности конструкций и выявления дефектов;

– составление подробной дефектной ведомости повреждений в осях и фотоиллюстрациями донных дефектов;

– оставление технического заключения с подробными выводами эксперта.

Работы по обследованию зданий выполняются в два этапа:

I. предварительное техническое обследование зданий и сооружений;

II. детальное обследование.

Цель комплексного обследования заключается в определении реального технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом временных изменений.

Обследование помогает установить состав и объем работ по капитальному ремонту или реконструкции.