Раздел жилого дома и земельного участка – это процедура закрепления (выдела в натуре) помещений жилого дома в соответствии с долями собственников. До момента раздела, жилой дом и земельный участок может находиться в общедолевой собственности. Это означает что законодательно не закреплено чем конкретно каждый собственник владеет. Например вы собственник 1/2 жилого дома по адресу… В свидетельстве или (выписке) не указаны помещения (литеры) которые вы фактически занимаете. Таким образом не установлено где конкретно Ваша доля в жилом доме. Экспертиза по разделу распределяет помещения в соответствии с установленными долями в результате чего через судебное решение вы вправе выделить или перераспределить свою долю. Раздел домовладения производится в соответствии с правоустанавливающими документами и идеальными долями собственников помещений. По факту раздела формируется заключение экспертизы, в котором отражены какие помещения переходят в пользования собственникам.

Раздел жилого дома включает в себя следующие этапы исследовательских работ:

– анализ фактического порядка пользования помещениями исследуемого дома (экспертом устанавливаются кто и чем фактически владеют собственники);

– анализ долей собственников и расчет долей в эквиваленте квадратных метров; (экспертом производится перевод идеальной доли в пропорции квадратных метров);

– сопоставление идеальной доли в эквиваленте квадратных метров с фактически занимаемыми помещениями;

– анализ технического состояния жилого дома с целью выявления возможности проведения ремонтных работ связанных с необходимыми при разделе переоборудованием (установкой перегородок, окон, дверей и т. п.);

– оценка рыночной стоимости жилого дома с перерасчетом стоимости за 1 м² (проводится с целью определения вариантов компенсации за превышение долей собственников при невозможности или не целесообразности ремонтных работ);

– разработка вариантов закрепления помещений между собственниками в соответствии с долями, строительными нормами и правилами (описываются помещения и отрисовываются схемы закрепления помещений между собственниками с указанием помещений);

– расчет сметной стоимости ремонтных работ связанных с монтажом дополнительных дверей, окон (выполняется при необходимости определения стоимости затрат).